央廣網北京10月1日消息(記者劉禕辰)據中國之聲《新聞縱橫》報道,最近,隨著限購鬆綁城市名單不斷拉長,調控樓市的另一隻手,信貸政策何時調整,成了等著落地的靴子。幾天前,全球中央對手方協會在上海舉辦會議。會議期間,中國人民銀行副行長劉士餘被眾媒體圍追堵截,反覆追問的只有一個問題,房貸何時鬆綁。當時劉士餘的回應也及其簡單一致,只有稱“等文件”三個字。昨天下午,這個各界等待多時的文件終於被千呼萬喚始出來。
  根據央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,即使已經擁有1套住房,只要結清相應購房貸款,再次申請貸款購買普通商品住房,銀行將繼續按照首套房執行貸款利率。政策一齣,市場傳出驚呼:房地產政策的總體積極程度,已經堪比2010年!現實反響究竟如何?未來樓市能否真正迎來回暖之日?
  節前最後一個交易日剛剛休市,央行的《通知》就新鮮出爐,內容包含四大項:加大對保障性安居工程建設的金融支持;積極支持居民家庭合理的住房貸款需求;增強金融機構個人住房貸款投放能力;繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。其中最引人註意的無疑是第二條,已經傳言多時的首套房認定認貸不認房,首套房首付最低比例30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍等說法,全都變成了現實。
  中原地產首席分析師張大偉:這個政策的鬆綁力度遠遠超過了之前市場的預期,之前市場的預期鬆綁的角度應該是認房不認貸,但是這一次的話,它是把有一套房產再貸款還是做首套,這個鬆綁的力度相當於事實上使得改善性需求全面的被視同為首套房,這樣的話都是可以按照30%做首付,所以這個力度的話,是可以導致市場增加大量的需求。
  既然是針對二套房的購買,那首先您得放開“只能買一套”的限購政策。那麼《通知》的影響面會有多大呢?首先,尚未放開限購的城市,此時真的已經所剩無幾。同樣是在昨天,三亞可能在十一黃金周取消限購政策的消息不脛而走。至此,全國只剩北上廣深四地確定還未鬆開限購韁繩,《通知》影響面不可謂不大。其次,張大偉表示,即使限購尚未放鬆,《通知》對於離異後購房或者賣房後再買等再次獲得指標的消費者,依然是個好消息:
  張大偉:對於北京這種還未解除限購的市場來說,我有一套房子,比如我這個房子沒有了,賣完了,只要你還有購房資格,然後你名下所有的貸款都還完了,你還可以按照首套房再做貸款,事實上這個影響也會非常大,因為對於北京這種市場來說的話,這個釋放出來的改善需求的量也會非常大,除了京滬廣深四個城市,其他的城市的樓市政策是處於歷史的最積極狀態,當然現在信貸政策還沒有。
  都已經被業內人士冠以“史上最積極”稱號的房地產政策,消費者又怎會感覺不到?《通知》一發出,不少持幣待購的消費者,開始再次將目光投向被冷落了一陣子的樓市:
  消費者:這個政策對我個人來講的話是非常有幫助的,是一個利好的消息,從去年開始我一直也在看周邊的房子。如果按照以前規定,我可能得需要付至少要200多萬的首付,這個政策出來之後,我只需要付30%的首付款,算下來的話就是120萬,這個對於我的壓力就特別小。
  消費者:影響我買房的因素主要還是在於房價的漲跌,我自己的觀察就是他短時間內應該不會再上漲了,而且就是也得看自己手頭上寬裕不寬裕,像我們這種剛需人群,如果能買的話還是會考慮的。
  更讓市場興奮的是,《通知》提到,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,銀行業可以審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平,這意味著 “三套房以上不許貸款”這一對投資需求的重要制約成為歷史。此外,銀行業還可以根據當地情況,向外地居民發放住房貸款,意味著外地居民的房貸門檻也有可能降低。這些提法,讓不少人甚至嗅到了“炒房”回暖的味道。但中國指數研究院院長陳晟卻表示,想得再美,也不一定能成為現實。
  陳晟:這個(政策)更多的我相信整個的基調是針對首套房以及改善性的需求,我相信對過度的比如說四套、五套的貸款,他專門提到了是要各地根據風險進行評判,我認為針對投資性的需求沒有完全放開的這個說法,肯定也不是鼓勵的措施。
  而中國人民大學金融學院副院長趙錫軍則指出,央行對於各地銀行具體實行什麼政策所作出的指導意見,賦予了各地一定的裁量權。而銀行出於對自身風險控制的考慮,並不會縱容投資甚至投機性購房貸款的無序擴大:
  趙錫軍:如果說這是一種居住以外的,別的,投機投資性的需求,那麼你在這個領域里投放信貸,那有可能到最後,房價往下走了以後,沒有人去接盤,那有可能會形成大量的風險的淤積,一旦化解不了,對銀行業和金融業會構成比較大的影響。所以在放貸的時候,一定要考慮好對風險的控制”
  據說今天是史上氣溫最低的國慶,即使樓市有利好政策不斷出台,但單純就市場表現來看,這恐怕也是樓市最冷的金九銀十。陳晟表示,對於政策的敏感,的確是國內樓市的一大特點,但此前限購放開名單不斷擴大,樓市並沒有同步升溫,足以證明市場供需已經是影響樓市更重要的因素,一利好就狂飆,已經漸行漸遠:
  陳晟:首先就是我們所說的叫千人竣工量的指標就是供需,中國大概70%的城市是屬於供大於求,亞健康的狀態,10%是供應遠遠大於需求,還有20%是供需平衡的,所以即使這樣的兩個措施它也是在修複過去的這麼一個局面,我覺得還有一定的周期,因為供應在這邊壓著,所以讓他快速反彈特別是全局性反彈的這種局面是不太會出現的。  (原標題:“史上最積極”救市政策出台 還清貸款享首套房貸政策)
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